郭建波（企业家）的个人简介
郭建波（1963―），男，祖籍江苏盐城市盐都区大冈镇，汉族，AB型血，摩羯座 ，经济学博士，无党派人士，现居深圳。2000年创建深圳英联国际不动产公司，是英联国际不动产董事长、总裁，英联特约培训顾问。2012年12月，曾在微博上约战任志强立下赌约。2013年4月，郭建波发微博贴裸奔图向任志强认输，承认房价暴涨。
人物简介
英联国际不动产董事长、总裁，英联特约培训顾问，擅长讲授房地产宏观经济与价值规律研究方面的课程，曾经多次应邀为政府、发展商、高等院校讲授课程。郭建波先生为南开大学经济学博士、国家注册房地产评估师、中国著名城市运营研究专家、城市及大型房地产投资策划人。曾任综合开发研究院（深圳）地产与金融研究中心主任、首届深圳市房地产中介行业协会常务副会长、秘书长。郭建波博士多次在全国大型城市及房地产、金融学专业研讨会上作专题演讲、并在全国各大报刊、杂志上发表专业学术论文数百篇，撰写并出版多部专著。深圳首届“住交会”的策划人、发起人。
个人履历
八十年代初，在江苏盐城工学院学习执教；八十年代中后期在沈阳辽宁大学经济管理学院攻读经济学硕士，期间在《经济学动态》、《外国经济与管理》、《辽宁大学学报》等发表管理学论、译文多篇，参与中国首个破产企业――沈阳防爆器材厂的国家级课题研究组，任副组长。为中国破产法出台奠定了基础。九十年代初，郭离开大学讲师岗位，调入深圳先科集团控股的先科投资股份公司，主要从事企业股份制改造和IPO工作及房地产开发业务。九十年代中，在郭的倡导和推动下，全国第一个官方房地产中介行会――深圳市房地产中介服务行业协会诞生，郭时任常务付会长兼秘书长。同时，郭借鉴美国模式，在深圳推动房地产持牌经纪制度，并编写了中国第一本房地产经纪培训教材。1997年，郭辞职正式下海到综合开发研究院（中国。深圳）组建地产和金融研究中心，从事商业性房地产和房地产金融研究。1999年，郭在建设部住宅产业化中心主任聂梅生的支持下，共同发起全国首个“住交会”，郭任组委会秘书长，取得极大社会和经济效益。1997年起，郭同时在职攻读南开大学经济学博士学位，主要研究国际住房政策，其间发表《人居风暴》、《世界住房干预理论》、《广东房地产投资年鉴》等论著数十篇。2000年起，郭和太太宋星慧双双下海，创建深圳英联国际不动产公司。主要从事房地产投资、政府征地拆迁顾问、文化等业务。郭任英联不动产集团董事长兼首席经济学家。自此，郭因为同时集专家、学者、博客人、商人、作家、公众人物为一身而备受关注和争议。
主要言论
对于超过百分之五十的投资投机客的深圳地产市场，真正的考验将来自于这个开始的冬春，我们除了看有哪些期待“上市”的地铺公司可以等到丰收的秋天，我们也在看哪些地产开发商会停止日复一日的手机短信广告扰民，我们更在看哪个地产大佬会率先背叛自己的“联盟”和涨价神话降价促销。 预测楼市和预测海啸一样，也许只有老鼠和神仙才能。但是，即便是最大的地产大佬和最庸俗的经济学家也是人，他们只不过是为自身的利益而呼喊，特别是媒体。所以，我们先可以预言地产口水的海啸将至。――焦点房地产网 2008年01月04日焦点博采堂：新年伊始 “空军轰炸”再掀新高潮 ――《深圳卫视》《公共频道》深圳广播电影电视集团 《财经生活频道》――08年1月1日 08年房价市场走势分析，与专家如何看待后市《深圳将出现地产中介倒闭潮》“我早说过，中天之后还会有第二家、第三家……”深圳市房地产中介行业协会创建人郭建波认为，中天事件之后的这次长河事件，表明多米诺骨牌效应已经开始显现。和中天一样，长河的问题也出在前段时间过度扩张、挪用客户资金上，只是这次长河的老板没有携款潜逃。他认为，相比蒋飞，皮锦洲的做法理性得多，在目前情况下，“想跑也跑不了”。 很多地产中介还是希望能挺过这个阶段，不过都多少采取减少铺面、裁减员工的方式。但即使这样，也抵挡不住多米诺骨牌连串倒下春节前深圳将出现一轮地产中介倒闭潮。――《南方都市报》2007年12月06日 长河倒了 谁是下一张多米诺骨牌？英联国际不动产首席分析师 郭建波：相比于CPI的增长来说，利率的增长还是可以承受的，我认为也不是处于高利率的阶段，房贷一族本身是依赖房贷来购房，所以，不可能出现一次性还款的情况。――《记者调查：深圳银行未见提前“还贷潮”》 2007-12-29《清退风暴收回过千“公屋”》―― 2007-12-10中介行业面临的的资金兼管与诚信问题――深圳广播电影电视集团 《财经生活频道》 07年12月3日英联国际不动产首席分析师 郭建波：靠挪用客户资金， 进行非理行的扩张，在市场波动的时候，出现（携款潜逃）这样的事情，我觉得 是很自然的事情。整个收款环节，是 由客户和经纪公司来商定，即便有个别的公司打广告，要求客户到银 行进行第三方银行存管，但是可能里面整个机制本身的设置，它的可 操作性，它的规则有待于完善和界定，现在是一个真空状态。――《疯狂过后的地产中介行业亟待规范》2007-11-27英联国际不动产首席经济学家郭建波：如果一个城市的住房政策 ，照顾到城市的创业和城市发展的动力阶层，就是所谓的白领阶层， 这个城市会迸发出巨大的创造力，避免深圳的人才不稳定和流失的现象。――《三类保障性住房解决低收入家庭住房困难》2007-11-23郭建波：首先是符合国际惯例的一种做法，第二也是比较符合国情的一种做法，但是，我本人建议，对经济适用房，在流通方面还应该有产权的限制，廉租屋首先要保障那些真正居无定所，没有能力支付市场资金的弱势群体。――《未来农民工都租得起房》 2007-11-22
约战任志强
2012年12月2日晚，深圳英联不动产董事长郭建波在微博上立下赌约。微博一经发布，即引起业界高度关注。华远地产董事长任志强，未作回应。但郭建波表示，无论任志强是否回应，自己都会坚持履行赌约。否认博出位称“打赌是认真的”“前几天任志强在出席论坛时表示明年3月份房价要上涨，同时他提出的取消限购等建议都让我不能认同，我反对这种不负责任的地产预测态度，对这种寻求关注度的行为也十分不满，这是我立下赌约的初衷。”郭建波说。至于微博中提及的“明年3月份一线城市楼价”，郭表示“一线城市即是指北、上、广、深，u2018楼价u2019可以任何官方数据为凭。”“也就是说，任何一个城市的任何一份官方数据显示楼价上涨，我都会履行我的赌约。”郭建波说。他表示，立下这一赌约是“完全认真的”，是希望“全民见证一个地产忽悠时代的终结”。对于有网友质疑的郭“求关注博出位”的评论，郭建波表现淡定。“我不需要求关注，十几年前我的知名度比他高多了。我也并非好赌之人，有生以来也仅此一次。我早离开名利场，此赌愿为民除u2018黑嘴u2019。”郭建波说。任志强方面未作任何回应郭建波表示，无论任志强是否对赌约有回应，他都会单方面履行赌约。也就是说，只要一线城市官方数据显示楼价上涨，他都会践行“裸奔”赌约。反之如果届时房价跌了，他将呼吁任志强本人在媒体上公开道歉。他表示，敢于立下赌约也是源于自己对楼市的理性判断。“现在的经济增速已经放缓，没有经济、产业的支撑，房价凭什么上涨？顶多维持现有价格。据我了解，目前二、三、四线城市房价早就已经下跌了，不少房企的资金链比之前的任意一年都糟糕，这一轮房地产周期已经到了拐点的时候。现在一线城市楼价还坚挺，但随着限购、限贷政策的持续，房产税等调控政策加码，一线城市房价也会下跌。”郭建波说。
2013年3月，房价官方数据还未发布，2013年3月30日晚上，郭建波却在微博上认输了，并向官方微博发出了“裸奔申请”。 郭建波说：“我预测3月份是下跌拐点，赌的筹码是我输了裸奔北京长安街十公里。 3月份快过去了，我提前认输并据有关规定向贵局申请批准本人近日履约。 ”对于这份申请，有网友猜测是郭建波为自己“找台阶下”，试图以官方不批准为由拒绝履约。?
